こんにちは！
宅建士兼エンジニアのしゅんです！
突然ですが、宅建士試験の勉強をしていて…
「用途地域ってなに？」
「建ぺい率と容積率、何が違うの？」
「そもそも都市計画法って何のためにあるの？」
…そんなふうに、
法令上の制限の分野が
チンプンカンプンで頭に入ってこない！
と感じている、そこのあなた…
結論から言うと、
この分野は――
出題されるポイントが決まっているから、
勉強しやすく、得点しやすい！
さらに、
宅建業法のようなひっかけ問題も少ないので、
覚えたぶんだけ点数につながる
分野でもあります！
でも、この記事を読まずに
何となく進めてしまうと…
- 単語ばかり暗記して本質がつかめず、選択肢に迷いまくる…
- 手を広げすぎて、「あと3点届かず不合格…」なんてことになる…
- 伸ばせる6点を失ってしまい、他の分野にも悪影響が…
でも大丈夫。
この記事では、法令上の制限を
「出るところだけ絞って、確実に得点する」
方法を徹底解説していきます！
やみくもに暗記するのではなく、
戦略的に学習すれば、
法令上の制限は“狙って稼げる6点ゾーン”
になります！
そもそも法令上の制限とは
不動産を売買・賃貸するとき、
土地や建物には
「これ以上はこうしてはいけませんよ」
「こういう使い方をしてくださいね」
といった法律の制限があります。
これが「法令上の制限」と呼ばれるもので、
- 建築できる面積や高さの制限
- 使い方の制限（例えば住宅専用地域など）
- 開発の手続きや許可に関するルール
など、多岐に渡ります。
これらはすべて、
「安全なまちづくり」や「住みやすい環境の確保」
を目的に定められたルールです。
法令上の制限は分野を絞る！“6点獲得”を狙う戦略的勉強法
法令上の制限は出題数が毎年8問前後と多く、
苦手意識を持つ受験生も少なくありません。
ですが、実はこの分野こそ
「やるべきところだけを正しく抑えれば、
安定して6点以上が取れる」
効率の良い得点源です。
では、どのように勉強すればいいのか？
まずは“毎年1問ずつ出る”4法令を最優先で攻略！
次の4つは毎年ほぼ固定で1問ずつ出題されるため、
絶対落とすべきではない確定得点ゾーンです。
「絶対に落とせない確定得点ゾーン」です：
- 事後届出（国土利用計画法）
- 開発許可（都市計画法）
- 農地法
- 盛土規制法（2023年施行の新ルール）
これらは覚える内容がシンプルかつ
問われ方が決まっているので、
一問一答形式や過去問反復だけで
対策可能な分野です！
ここを4点中4点、
確実に取りにいくことが、
法令上の制限の得点戦略の核になります！
「都市計画法」と「建築基準法」は絞って2点を狙う！
都市計画法と建築基準法は、
それぞれ2問前後出題される
ボリュームの大きい分野ですが、
すべてを完璧に覚える必要はありません。
ねらい目はこの4項目です：
- 都市計画法：用途地域、開発許可の要否
- 建築基準法：建ぺい率・容積率、接道義務・建築確認
これらは出題頻度が高く、
選択肢もある程度パターン化されています。
この分野に絞って4点中2点以上
稼ぐことを目標に勉強しましょう！
法令上の制限を得点源に変える！失敗しない3ステップ勉強法
では、具体的にどうやって勉強すればいいか？
私は以下のステップで法令上の制限を
攻略しました
STEP1:「都市計画法」と「建築基準法」は基本論点をしぼって攻略！
都市計画法・建築基準法は
出題数が多く見えますが…
“出題される論点がほぼ決まっている”
のが最大の特徴です。
たとえば都市計画法なら、
「用途地域」「開発許可制度」
が鉄板テーマ。
建築基準法なら、
「建ぺい率・容積率」「接道義務・建築確認」
が頻出中の頻出です。
まずはこの4つに絞って、
それぞれのポイントだけを
表やチェックリストで整理しましょう
細かい条文に手を出す前に、
出題パターンを“覚えるのではなく理解する”ことで、
ミスを大きく減らすことができます。
STEP2:「その他法令」は“落とせない4点”として一問一答で固める！
「事後届出（国土利用計画法）」「農地法」
「盛土規制法」「土地区画整理法」は、
毎年1問ずつ、
ほぼ同じ形式で出題される超コスパ分野です！
ここは知識の“ストック勝負”なので、
暗記カードや一問一答アプリなどを使って
反復練習を重ねましょう。
とくに出題されるのは、
「届出・許可が必要なケースかどうか」
といった判断パターンなので、
選択肢の言い回しに慣れることが鍵です。
この4点は、
落とす＝合格ラインから遠ざかる
といっても過言ではありません。
なので、絶対に落とさないように
徹底的に暗記しましょう！
STEP3:「条文・数字・フロー図」を“視覚で覚える”仕組みづくり
法令上の制限では、
条文や数値が多く出てくるため、
「なんとなく読んで覚える」
だけではすぐ忘れてしまいます。
そこで有効なのが、
“視覚化”による記憶補強です。
- 開発許可のフローは
「市街化区域／調整区域／未線引き区域ごと」
に図解 - 建ぺい率・容積率は
「前面道路の幅員」や「敷地面積ごとの計算例」
で具体化 - 条文は
「誰が・何を・いつまでに」
だけをシンプルな箇条書きに
こうすることで、
記憶の定着率が格段に上がり、
選択肢の読解スピードも速くなります!
まとめ：法令上の制限は、“捨てる”のではなく“選んで得点する”分野
法令上の制限は範囲が広く、
専門用語も大量に出てくるので
一見すると取っつきにくいですが、
実は、
「出るところが決まっていて、対策がしやすい」
宅建試験の中でも
非常に効率の良い得点源です！
この分野こそ
完璧に覚える必要はありません。
ポイントは次の3つ：
- 事後届出・農地法・盛土規制法などの
“固定出題”で4点を確保する - 都市計画法・建築基準法は
「用途地域・容積率・接道」
など鉄板だけに絞って2点を狙う - 細かい数字や条文は、
視覚的に整理して“仕組みごと”理解する
これだけで、
法令上の制限は【8問中6点】が
現実的に取れるようになります！
“取るべき点を落とさない戦略”
を徹底すれば、
この分野はあなたの武器になります！
まずは、今日ひとつでも
テーマを絞って手をつけてみてください。
それだけでも、合格にグッと近づきますよ！
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